2년 전 지역 분양가와 비슷한 수준으로 책정중도금 무이자 혜택으로 금융비용 부담 낮춰구도심 입지로 완성된 생활인프라 강점

'e편한세상 제물포역 파크메종' 내방객들이 단지 설명을 듣고 있는 모습. 사진=서승범 기자

분양가상한제가 적용된 현장도 아닌데 약 2년 전 공급된 단지와 비슷한 가격으로 분양가를 책정한 곳이 있어 눈길을 끈다. 그 주인공은 'e편한세상 제물포역 파크메종'. 이 단지는 특히 중도금 무이자 혜택까지 제공해 수요자들의 금융부담을 크게 낮췄다는 평가를 받고 있다.

DL건설은 인천광역시 미추홀구 숭의동 18번지 일원(숭의3주택재개발정비사업)에 공급하는 'e편한세상 제물포역 파크메종' 모델하우스를 지난 24일 오픈하고 본격적인 분양에 나섰다.

e편한세상 제물포역 파크메종은 지하 3층~지상 최고 29층 6개 동 전용 39~84㎡ 총 736가구 규모로 조성된다. 이 중 조합원 물량과 임대를 제외한 449가구를 일반에 분양한다.

오픈 당일 방문한 모델하우스에는 평일 낮임에도 꾸준히 방문객들이 발걸음을 하고 있는 모습이었다.

모델하우스 3층에 마련된 유니트(59㎡A타입, 74㎡B타입)는 방문객들로 발걸음을 할 정도는 아니었지만, 추운 날씨에도 내집마련을 위해 방문한 내방객들이 홍보관 관계자에게 질문하는 목소리로 가득 찼다.

외부에는 인기 단지에만 찾아온다는 소위 떴다방(이동식 중개업소)까지 볼 수 있었다. 이들은 주로 인기지역 아파트 분양사무소 앞에서 계약자들을 대상으로 분양권 전매를 알선하는 이들이다. 시세차익이 기대되는 단지에 흔히 볼 수 있다.

단지가 수요자와 이같은 '떴다방' 업자들의 눈길을 끈 이유는 바로 분양가로 보인다.

이 단지의 분양가는 전용 59㎡ 4억~4억2000만, 전용 74㎡ 5억2000만~5억3000만, 전용 84㎡ 6억1000만원으로 주변 2년 전 신규 단지 시세와 비슷한 수준이다.

앞서 분양한 '두산위브더제니스' 분양가는 59㎡ 3억4300만~4억2800만원, 84㎡ 4억5300만~5억7000만원이었다. 비슷한 시기 분양한 '학익 SK뷰' 역시 59㎡ 3억5000만~3억9490만원, 74㎡ 4억2550만~4억8530만원, 84㎡ 4억8520만~5억3970만원대로 'e편한세상 제물포역 파크메종'과 큰 차이를 보이지 않는다.

전국 민간 아파트 분양가 평균 가격이 1년 만에 11.66% 상승(HUG, 10월 민간아파트 분양가격 동향) 했다는 점을 미뤄보면 'e편한세상 제물포역 파크메종'의 분양가가 비교적 합리적으로 책정됐다는 점을 알 수 있다.

특히 이 단지는 계약금 1000만원 정액제와 중도금 전액 무자 혜택까지 적용해 수분양자들의 자금 부담을 더 낮췄다.

이는 사업 주체인 조합원들의 의지라는 게 분양 관계자의 설명이다. 오히려 조합원들은 중도금 무이자를 적용받지 않고 있으나, 빠른 사업 완료를 위해 분양가도 적정수준으로 낮추고 중도금 무이자까지 제공하기로 한 것으로 전해졌다.

단지의 또 다른 강점으로는 미래가치가 꼽혔다.

단지가 들어서는 미추홀구는 각종 주거환경 개선을 위한 다수의 재개발·재건축 정비사업이 진행되고 있고 제물포역 도심 공공주택 복합사업 추진으로 향후 미래가치 및 주거 여건은 더욱 좋아질 전망이다.

실제로 단지가 들어서는 숭의지구와 용현·학익지구 도시개발사업, 주안지구, 도화지구 등 다수의 정비사업으로 브랜드 아파트가 속속 들어서면서 주변 환경이 개선되고 있으며, 이와 함께 도로 등의 인프라 개발도 이뤄지고 있어 미래가치도 높게 평가된다.

e편한세상 제물포역 파크메종은 GTX-B노선 수혜도 기대된다. 국토교통부에 따르면 GTX-B노선은 인천대입구~서울역~마석 총 82.7km를 잇는 노선으로 정거장 14개소 개통이 계획돼 있으며 2024년 상반기 조기 착공될 예정이다. GTX-B노선이 완공되면 인천 송도에서 서울역까지 약 27분이면 도달할 수 있다.

 'e편한세상 제물포역 파크메종' 위치도. 사진=서승범 기자

구도심에 들어서는 만큼 생활인프라는 이미 완성형이다. 지하철 1호선 제물포역이 단지 반경 약 500m 떨어진 도보권에 위치하며, 수인분당선 숭의역이 인접하며, 인천종합버스터미널도 가깝다.

경인로, 남측의 인천대로를 통해 지역 내 이동이 수월하며, 도화IC·문학IC를 통한 경인고속도로, 수도권제2외곽순환고속도로 등의 도로 이용도 편리하다.

교육환경도 잘 갖췄다는 평가다. 단지 바로 옆에 용정초, 숭의초를 비롯해, 도화초, 인천남중, 선인중, 선화여중, 인화여중, 선인고, 인화여고, 인천소방고, 인천비즈니스고, 인천재능고 등 다수의 초·중·고교가 단지와 인접하다.

인하대역 주변 학원가도 차량으로 약 8분 거리에 위치한다. 게다가 인하대, 인천대, 청운대, 재능대 등의 대학교도 가깝다.

생활편의시설로는 이마트, 이마트트레이더스, 홈플러스, 롯데백화점 인천점, 엘리웨이 인천 등의 대형 쇼핑시설을 비롯해 인천보훈병원, 인하대병원이 차량으로 약 10분 이내 거리에 있다. 인천지방합동청사, 미추홀구청, 인천지방법원, 인천지방검찰청 등 공공기관도 인접해 있다.

분양관계자는 "분양시장 경기가 좋지 않지만, 마감을 자신한다"며 "구도심으로 노후화된 아파트가 많아 수평이동 수요가 많으며, 특히 분양가가 경쟁력이 있다"고 말했다.

한편, 청약일정은 12월 4일 특별공급을 시작으로 5일 1순위, 6일 2순위 청약이 진행된다. 당첨자 발표는 12일이며, 정당 계약은 26~28일 진행된다.

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